Naša organizácia zabezpečuje v zmysle novely 367/2004 zák. 182/93 Z.z. správu bytov a nebytových priestorov v súkromnom vlastníctve, bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve obcí a miest vrátane správy hospodárskych blokov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov.
Základným cieľom našej organizácie je zabezpečiť všetky činnosti spojené so správou tak, aby ich vlastníci v čo najmenšej miere vnímali povinnosti vyplývajúce z vlastníctva nehnuteľnosti.
Domy spravujeme na základe zmluvy o výkone správy, prípadne mandátnej zmluvy pre Spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov s maximálnou transparentnosťou, aby každý vlastník domu vedel, ako sa hospodári s jeho finančnými prostriedkami, ktoré kumuluje na účte.
Činnosť správcu vykonáva naša spoločnosť v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších zmien.
Výkonom správy poskytujeme služby vlastníkom bytov a nebytových priestorov a to najmä :
- zabezpečovanie udržiavania domov v prevádzkyschopnom stave
- zabezpečovanie plnení, spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru
- zabezpečovanie postupného zhodnocovania domov podľa rozhodnutia vlastníkov a ich finančných možností
- zabezpečovanie iných činností podľa požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov, na ktorých sa správca a vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú v súlade s predmetom podnikania správcu.
PODĽA § 8B ODS. 1 A 2 ZÁKONA Č. 182/1993 Z.Z. O VLASTNÍCTVE BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V ZNENÍ NESKORŠÍCH ZMIEN VYKONÁVAME SPRÁVU DOMOV :
- samostatne,
- v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
- na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
s oprávnením konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.
ZO SPRÁVY DOMU VYPLÝVAJÚ NAŠEJ SPOLOČNOSTI AKO SPRÁVCOVI TIETO POVINNOSTI :
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome nauspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
j) podať návrh na exekučné konanie,
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou ovýkone správy a s týmto zákonom.
Hospodárenie s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov zabezpečujeme vedením samostatných analytických účtov osobitne za každý dom, ktorý spravujeme.
Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv vedieme oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom.
Majiteľom účtu domu nami zriadeného v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.
PRI OBSTARÁVANÍ SLUŽIEB A TOVARU DOJEDNÁVAME ČO NAJVÝHODNEJŠIE PODMIENKY, AKÉ SA DAJÚ DOJEDNAŤ V PROSPECH VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME.
Vo väčšine prípadov obstarávania služieb a tovaru sa riadime rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
Za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknutých pri výkone správy zodpovedáme až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome.
